Преимущества и задачи доверительного управления недвижимостью.

Недвижимость – отличное средство для получения стабильного дохода. Для этого достаточно сдавать квадратные метры в аренду. Но приняв решение о подобной деятельности, владельцу нужно проделать большую и трудоемкую работу. Сюда входят поиск арендатора, составление договора, обеспечение своевременного обслуживания имущества. При оформлении сделки могут возникнуть различные юридические проблемы и спорные вопросы. Избежать их можно, воспользовавшись услугой доверительного управления.

Какие задачи решает доверительное управление

Указанная услуга предполагает передачу определенной части прав собственника недвижимости третьему лицу, обязывающемуся выполнять ряд задач. Отношения между сторонами регулируются договором. После его подписания владелец становится учредителем управления. Специалист, взявший на себя права управляющего, осуществляет:

• поиск съемщиков;
• составление и подписание соглашений;
• передачу недвижимого имущества по соответствующему акту;
• оплату платежей по коммунальным услугам;
• устранение неисправностей;
• контроль за работой обслуживающих предприятий;
• прием арендной платы;
• решение споров;
• контроль за сохранностью собственности и т. д.

Особенно актуально доверительное управление недвижимостью для собственников, проживающих в другом городе или стране, имеющих несколько объектов, не желающих самостоятельно заниматься арендной деятельностью ввиду личной занятости или иных факторов.

Общие преимущества профессионального управления

Услуга доверительного управления, которая до недавнего времени пользовалась спросом только среди владельцев коммерческой недвижимости, сегодня приобретает все большую популярность среди частных собственников. Причиной тому является наличие большого количества преимуществ – это:

• Профессионализм. Специалисты, предлагающие услугу, имеют знания в области юриспруденции, хорошо разбираются в вопросах взаимоотношений с ЖКХ и прочими контролирующими организациями. Это сокращает ошибки и конфликты.
• Опыт. Занимаясь управлением в течение длительного времени, эксперт приобретает сноровку, знания, способности оперативно действовать в различных ситуациях.
• Безопасность. Профессиональное участие в реализации сделок аренды минимизирует риск мошеннических афер со стороны арендаторов и позволяет избежать сотрудничества с недобросовестными или неблагонадежными съемщиками.